En samboerkontrakt er en skriftlig avtale mellom samboere om hvem som eier hva, hvordan utgifter og lån fordeles, og hvordan et oppgjør skal skje ved brudd eller dødsfall. Uten avtale står samboere svakt. De fleste arver ingenting av hverandre. Har dere felles barn, er lovens minstearv kun 4G– 520 640 kroner per 1. mai 2025. En ryddig samboerkontrakt, kombinert med testament og riktig forsikring, gjør at dere slipper ubehagelige overraskelser og får et rettferdig oppgjør.
Når bør man ha samboerkontrakt?
I korte trekk bør man alltid ha en samboerkontrakt når to personer har felles økonomi eller eiendeler, særlig dersom:
- Dere kjøper bolig eller en av dere kjøper seg inn i den andres bolig. (Husk dokumentavgift 2,5 % ved overføring av hjemmel dersom du kjøper deg inn i samboers bolig)
- Dere har ulik egenkapital, eller én betaler mer ned på felles lån.
- Dere har barn eller planlegger det.
- En reduserer arbeid/inntekt for å ta mer omsorgs- eller husarbeid.
- En eller begge driver enkeltpersonforetak/AS og vil skjerme/avklare risiko.
Hva sier loven?
Arverett for samboere er begrenset
- Med felles barn: Gjenlevende samboer arver 4G (520 640 kr pr. 1. mai 2025), og denne minstearven går foran livsarvingenes pliktdel. Ønsker dere mer enn dette, må det inn i testament.
- Uten felles barn: Ingen arverett etter loven. Dere må ha testament for at samboer skal arve. Har dere bodd sammen i minst 5 år, kan testament gi samboer inntil 4G selv om livsarvingenes pliktdel ellers kunne sperret, jf. arveloven § 13.
Uskifte – en liten sikkerhetsventil
Samboere med felles barn kan overta felles bolig/innbo og visse felles eiendeler i uskifte. Uten felles barn er det ingen uskifterett. Ref arveloven kap. 6 (§§ 32–39).
Ved samlivsbrudd gjelder ikke “felleseie”
Samboere har ikke felleseie. Dere tar med dere det dere eier. Har dere eiendeler i sameie, fordeles de etter eierbrøk. Er brøken uklar, antas lik eierandel hvis annet ikke kan dokumenteres (sameieloven). Husstandsfellesskapsloven kan gi overtakelsesrett til felles bolig “når sterke grunner taler for det”, men det er en snever adgang. Alt taler for å avtale eierskap skriftlig på forhånd. (Lovdata)
Skatt og fradrag
Samboere lignes som hovedregel hver for seg. Rentefradrag skal i utgangspunktet følge lånedokumentene/eierbrøk, ikke hvem som faktisk betalte i det enkelte året. Avklar dette skriftlig – gjerne både i kontrakten og i lånepapirene (Skatteetaten).
Dette bør samboerkontrakten inneholde
- Bolig og eierandeler
- Hvem eier hvilken andel (prosent) i boligen?
- Hvordan beregnes brøken når dere har ulik egenkapital?
- Hva skjer ved påkostninger (eks kjøkken/bad) dersom dette ikke deles likt mellom samboerne?
- Avklar forkjøpsrett/kjøp-tilbake-klausul ved brudd.
- Gjeld og renter
- Hvem står som låntaker/medlåntaker og for hvilken andel av lånet?
- Fordeling av avdrag/renter – og konsekvenser ved mislighold. (Husk at Skatteetaten normalt legger lånepapirene til grunn for fradrag.)
- Løpende utgifter
- Fordeling av felleskostnader: strøm, kommunale avgifter, forsikring, barnehage, dagligvarer m.m. Etter inntekt, 50/50 – eller annen nøkkel?
- Øvrige eiendeler
- Bil, båt, hytte, møbler, kunst, verktøy – hvem eier hva?
- Skal gaver fra familie regnes som den enkeltes eiendel?
- Ved brudd – praktisk oppgjør
- Frister for utflytting, hvem som tar hvilke lån/abonnement?
- Meklingsklausul før søksmål.
- Ved død – samspill med testament og forsikring
- Testament: Nødvendig hvis dere vil sikre mer enn lovens minstearv – eller i det hele tatt sikre arv til samboer uten felles barn.
- Livsforsikring: Utbetaling følger begunstigelse i forsikringsavtalen (ikke automatisk samboer). Sjekk og oppdater hvem som er oppført.
Vanlige feil – og hvordan unngå dem
- Ingen eierbrøk i kontrakten: Skriv prosent og hvordan brøken skal justeres ved påkostninger eller ulike avdrag.
- Bare muntlige avtaler. Vanskelig å bevise. Signér skriftlig, lagre trygt.
- Inget testament. Uten felles barn arver samboer ingenting uten testament. Med felles barn er minstearven kun 4G.
- Uklare låneforhold. Skatteetaten legger lånepapirer/eierbrøk til grunn for rentefradrag. Avklar fordeling skriftlig.
- Ingen begunstigelse på livsforsikring. Utbetaling går ikke automatisk til samboer – sjekk og oppdater.
En god samboerkontrakt reduserer risiko for tidskrevende og kostbare konflikter, gjør det enklere å bo trygt videre ved brudd, og sikrer at skatt og fradrag håndteres riktig. Kombiner avtalen med testament og riktig forsikringsbegunstigelse, så er dere vesentlig bedre stilt hvis det verste skjer.